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专题：国新办举行新闻发布会 潘功胜、李云泽、吴清重磅发声
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起原：小康金融
事项：
2024年9月24日，国务院新闻办公室召开新闻发布会，晓示1）降准50bp；2）下调存量按揭贷款利率50bp，结伴首套和二套首付比例，二套房首付比例下调到15%；3）创设新的货币战术用具，支执股票市集踏实发展。
超预期下调存量房贷利率约50bp，结伴房贷首付比例，延期房企支执战术，既有益于稳房市，又能缓解提前还贷表象。潘行长暗示，将存量按揭贷款利率降至新披发按揭贷款利率隔邻，展望平均降幅50bp，有益于缩短住户欠债成本。况兼结伴首套房和二套房的首付比例，二套房首付比例下调到15%，进一步缩短住户购房门槛。况兼链接加大对房企的支执力度，一是3000亿保障性住房再贷款央行支执比例从60%提高100%；二是年底前到期的蓄意性物业再贷款和金融16条战术延期2026年底。多组合拳战术配套出台，有益于踏实房市，同期缓解银行业按揭提前还贷表象，保执房地产财富质料踏实。
集聚本次降准、将来降息+降入款利率来看，本次下调存量房贷利率对银行息差影响为：短期负向冲击较大，中恒久保执中性。1）从短期来看，本次存量按揭贷款利率下调对25E银行的息差和净利润的负向冲击较大，假定本次存量按揭贷款利率平均下调50bp，25年头1年期/5年期LPR均下调20bp，并接洽25年头重订价，则离别对24E/25E的息差影响为-1.8/-17bp，对净利润的影响离别为-1.52%/-14.5%；2）从中恒久来看，回想历史上两轮存量按揭诊疗，08和23年（详见《存量按揭利率诊疗深度请教：历史复盘、可能性和潜在旅途》），本轮诊疗和上轮闭幕仅1年，所处宏不雅环境不异（住户收入预期走弱、提前还贷比例保管高位），但战术力度较上轮更强，节律更快，通过组合拳样貌落地，预期八成提振市集预期和信心。同期证据潘行长表述，指导贷款市集报价利率和入款利率同步下行，保执银行净息差踏实，战术变化对银行收益的影响是“中性”，展望后续入款利率和各项融资成本均会下行。若本次降准50bp开释的流动性用于高收益的繁殖财富，则有助力普及上市银行净息差0.81bp。
首提“创设新的货币战术用具”，非银机构不错从央行得回流动性，支执股票市集踏实发展。创设证券、保障、基金公司互换便利，支执证券、保障、基金公司通过财富质押从中央银行得回流动性，普及机构的资金得回才调与股票升值才调；创设股票回购增执再贷款，指导进取市公司与主要激动贷款支执回购与增执股票。这是紧要战术糟塌和更动，买通东谈主民银行和老本市集的资金传导通谈，推动径直融资发展。通过央举止直注入流动性支执，也不错缓解保障风险，关于年头以来市集惦念的保障机构蓄意压力提供遑急因循，进一步匡助瞩目化解金融风险。
风险请示：宏不雅经济复苏的省略情趣，经济下行压力加大、信贷投放不足预期。
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