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家喻户晓，我国从1998岁首始启动房改，国内平均房价从2000元/平米，涨到2021年最高时的1.1万元/平米，涨幅达5.5倍。而北上广深等一线城市的平均房价从3000元/平米，涨到6-7万/平米，涨幅高达20-30倍。同期，国内东谈主均住房面积也从刚初始时的6-7平米，涨到当今提升41平米。中国的房地产商场足足蕃昌了几十年。

尽管国内房地产商场在夙昔几十年里跌宕滚动，但能生效量度房地产商场走势，并能实时逃匿商场风险的东谈主并未几。万达集团的王健林便是其中之一。早在2018年，房地产商场还处于蕃昌周期时，王健林就决定走“轻钞票，降杠杆”之路，他将旗下77家万达旅馆，以200亿的廉价转让给富力地产。又以438.44亿的价钱，将13个文旅项观念91%的股权转让给了融创。

从当今来看，王健林的万达集团的转型之路是走对了。而与之比拟，当年作念了“接盘侠”的富力地产和融创，当今却齐堕入到债务的泥潭之中。执行上，王健林早就对异日的房地产商场作念过出量度。他曾暗示：一个国度的房地产行业繁荣发展的本领，不会提升50年，如今咱们依然走过30年了。王健林这句话的兴味是，国内房地产依然走已矣蕃昌周期，将来很可能会投入到衰败的周期之中。

此外，王健林前些年还量度：房地产异日很可能会出现供大于求的情况，屋子价钱更会一降再降。而事实上，此次又被王健林说对了。2024年5月，百城二手住宅平均价钱为14870元/往常米，已连结25个月环比下落。其实，各地房价的下落对独一1套房产的家庭来说，影响并不大，而关于领有多套房产的家庭来说，影响却口舌常真切，以后将靠近3个成果：

具体来看，三元正极业务方面，容百科技上半年三元正极材料销量5.3万吨，同比增长近17%，在全球三元正极领域市占率达11%，继续蝉联榜首地位。其中第二季度，公司三元正极材料销量2.65万吨，同比增长37.4%。

第一，屋子或将会投入到贬值周期

从2021年下半岁首始，国内房地产投入到遥远改革的趋势之中。先是郑州、石家庄、天津等二三线城市，而在投入到2023年之后，一线城市也投入到下落的趋势之中。现如今，寰球房价跌得最惨的地区便是环京楼市。以燕郊为例，房价从最高时的4.5万/平米，跌到当今1.5万/平米。而楼市改革一朝成为趋势，就很难逆转。异日领有多套房产的家庭，将不得不面对房产市值捏续缩水的成果。

第二，二手房要思变现的难度越来越大

异日二手房要思变现会越来越清贫，主要有两方面的原因：一个是，房地产商场进程了遥远的改革之后，失去了收货效应。要知谈买房主谈主是买涨不买跌的，房价一朝下落成为趋势，环球齐记挂房价还会继续下落，齐处于不雅望景况，就很难找到接盘侠。

另一个是，各地二手房挂牌量出现激增的情况，这意味着，投资炒房客并不捏好后市，齐思要抛房变现。而跟着宽阔二手房涌向商场，底下购房需求却在捏续萎缩，异日二手房要思变现的难度会越来越大。

第三，捏房的压力在不停加多

尽管当今银即将房贷利率从之前最高时的5.88%，降到当今最低3.5%，但愿能镌汰购房者买房本钱。但执行上，捏有多套房产的家庭照旧受到两方面的压力：

一方面，捏有多套房产的家庭，每个月的还贷压力是独一1套房产家庭的好几倍。而在疫情之后，领有多套房产的家庭收入减少或休闲。此时，就会嗅觉到每个月还贷的压力果真有些不胜重担，而况这种还贷压力根柢望不到头。

另一方面，捏有多套房产的家庭，所要承担的物业费、电梯费、供暖费、屋子维修基金等齐是独一1套房产家庭的好几倍，而在收入减少的情况下，捏有多套房产的家庭会感到支拨压力大。此外，由于物价每年齐在涨，捏房所需要交纳的各式用度价钱也齐在涨，这关于捏有多套房产的家庭来说，捏房各式用度支拨的压力在不停的加多。