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界面新闻记者 | 王婷婷

没能达成2023年销售额破千亿谋略的，本年要点在求稳。

5月14日，中交加团上市公司召开2024年集体功绩诠释会，波及的上市平台包括中邦交建、振华重工、中交地产、中交想象、、绿城中国。中交地产（000736.SZ）董事会通告田玉利明确了2024年公司降欠债的举措。

田玉利指出，最初是要通过优化融资成本期限和结构，压减带息欠债的金额。其次，是收拢战略窗口，推动顺应条目的形态成为白名单企业，保证公司的债务风险可控。

另外，还要强化公司自己现款流，通过以销定产以收定制，保证资金链的郑重、现款流的安全。此外，也要积极开展定向增发，补充权利老本，优化公司老本结构。

据田玉利先容，往日一年，中交地产全面拓展融资渠谈，诳骗公司债、中票、应收账款等多渠谈拓展融资流入。2023年，中交地产带息欠债融资放款金额250.8亿元，非带息欠债流入约34亿元。

近几年房地产行业阅历重度退换，中交地产从“增收不增利”走向了净利润耗费。

左证本年4月份中交地产公布的2023年财报，昨年达成买卖收入324.68亿元，较2022年着落15.59%；利润总数为-8.06亿元、归母净利润为-16.73亿元，同比隔离着落137%、5029.65%。

对比2021年至2023年，中交地产的销售功绩逐年走低，隔离为560亿元、458亿元和373.61亿元；归母净利润隔离为2.36亿元、0.34亿元和-16.73亿元，已是三连降。

房地产业务还是是中交地产的主买卖务，昨年录得房地产销售收入322.31亿元，同比着落15.83%，占买卖收入的99.27%。

行业下行，销售不足预期，与大大宗录得耗费的房企雷同，中交地产也对形态建造产物及在建建造形态的可变现净值进行测试并计提了相应存货跌价准备，昨年新增计提减值金额16.34亿元，占期末总数约49%。

中交地产搞定层暗示，2023年在商场下行的压力下，中交地产将保交楼保民生保褂讪动作要紧谋略，如约托福形态39个，托福面积551万简单米，隐蔽20个城市。

2024年，耗费还在扩大。公开信息清晰，本年第一季度，中交地产买卖收入34.59亿元，同比增长28.64%；包摄于上市公司激动的净利润为2.19亿元，期末公司欠债率为85.53%。

因此，中交地产搞定层暗示，接下来要围绕年度谋略任务，夯实“故意润的营收、有现款流的利润”谋略理念，统筹好增量与存量、现款流与效益、褂讪与发展的关联，比如隆起效益优先，达成高质地投资拓展，围绕价值营销，抢捏高质地销售回款等。

至于投资拓展，“将来将秉持效益优先、限制限制原则，严格以价值投资为导向，效率抑遏投资风险，宝石城市深耕，融入城市发展，全面达成寰宇化业务布局。”

中交地产董事会通告田玉利暗示，中交地产还是聚焦京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等迫切城市群进行投资布局。

据中交地产搞定层先容，摈弃2023年末，中交地产已干涉19个省份，公司可售资源储备806万平米，货值1498亿元，其中一二线城市可售资源储备跨越90%，可振作企业将来发展需求。

界面新闻了解到， 2023年中交地产仅在成齐、合肥得回2宗地盘，对应地价为27.7亿元，计容建筑面积为21.53万简单米。

不外，在2023年之前，照旧中交地产积极推广的时辰。2019年-2022年，中交地产拿地金额隔离为343亿元、366亿元、251亿元及114亿元，共计超千亿元。

这是因为中交地产现任董事长李永前曾于2019年建议“2019年冲刺350亿元，2020年冲刺500亿元，2023年销售额破千亿”的谋略。

缺憾的是，房地产行业从2021年下半年启动直到2024年，仍未见开朗，一心求限制的中交地产也不得不在2023年实时踩“刹车”，而后前进的方法也变缓不少。